Tertiaire : comment le lease-back finance vos projets de performance énergétiques ?

Avec la hausse des coûts de l’énergie et les obligations du décret tertiaire, les gestionnaires de parcs tertiaires doivent planifier une modernisation de leurs équipements afin de réduire la consommation énergétique de leurs bâtiments. La difficulté principale réside dans le fait que ces travaux nécessitent des investissements importants. Le lease-back énergétique permet ainsi de récupérer rapidement de la trésorerie en valorisant des actifs existants, tout en continuant à les utiliser.

Le lease-back : un modèle financier adapté aux enjeux du secteur tertiaire

Le secteur tertiaire fait face à des défis majeurs : obligations du Décret Tertiaire, hausse des coûts de l’énergie, modernisation indispensable des équipements… Ces investissements, souvent coûteux, pèsent sur la trésorerie et la capacité d’endettement des entreprises du tertiaire.

Le lease-back apporte une réponse directe à ces enjeux : il consiste à céder des équipements existants pour en récupérer immédiatement la valeur, puis à les relouer afin d’en conserver l’usage. Les liquidités générées peuvent être réinvesties dans les projets de modernisation (CVC, GTB, rénovation thermique, monitoring…).

Cette approche financière permet ainsi de lancer plus rapidement les travaux énergétiques nécessaires et de sécuriser les budgets liés aux obligations réglementaires. Elle s’accompagne également de leviers complémentaires : réduction des coûts d’exploitation, préservation de la capacité d’endettement et soutien à la stratégie RSE.

1. Réduire les coûts d’exploitation en période de hausse énergétique

Les charges énergétiques pèsent lourd sur les budgets des acteurs tertiaires, en particulier lorsque le parc est composé d’actifs énergivores. Ces actifs ne se contentent pas d’augmenter la facture énergétique : ils génèrent aussi des coûts cachés qui alourdissent le budget d’exploitation.

Le lease-back permet de libérer de la trésorerie tout en finançant efficacement la feuille de route énergétique, grâce à une analyse patrimoniale et à la définition du coût global de possession de chaque équipement.

L’analyse patrimoniale permet d’identifier précisément les actifs énergivores. Elle est suivie de la définition du coût global de possession, un indicateur composé d’un loyer, de coûts de consommations énergétiques, de coûts de maintenance et d’autres coûts cachés.

Grâce à cette analyse, le lease-back permet :

• d’investir dans des équipements plus performants ;
• de réduire durablement les consommations énergétiques ;
• d’amortir l’impact de la hausse des prix de l’énergie.

C’est un levier rapide pour alléger le coût global d’exploitation d’un bâtiment.

2. Préserver la capacité d’endettement

Le lease-back n’impacte pas les lignes d’endettement bancaires. Un atout majeur pour les entreprises multi-sites, propriétaires exploitants, qui doivent mener simultanément de nombreux projets de rénovation.

3. Soutenir la stratégie de transition énergétique et RSE

Au-delà de l’aspect financier, le lease-back contribue directement aux objectifs de décarbonation et de performance environnementale des bâtiments tertiaires. Il facilite la mise en œuvre de plans d’action RSE, le suivi des consommations et la modernisation des installations.

Comment fonctionne le lease-back énergétique pour un parc tertiaire ?

Le lease-back suit un processus clair :

1. Audit des équipements.
2. Revente des équipements techniques à leur valeur nette comptable.
3. Génération immédiate de trésorerie sans perte d’usage.
4. Location des équipements via un contrat de leasing pour assurer la continuité d’exploitation.
5. Définition d’un plan d’action
6. Réinvestissement des liquidités dans des actions de modernisation énergétique.
7. Optimisation continue du parc tertiaire

Cette transformation d’actifs en ressources financières mobilisables accélère le lancement de travaux énergétiques souvent reportés faute de budget.